本地人與內地人的摩擦，愈來愈多事實顯示，與地產商難脫關係。

世界的大都市，商業區與住宅區多數是分開，以人稠的日本東京來說，他們的銀座，就沒有住多少人。這樣，即時遊客再多，對本地人的影響不會像香港的嚴重。而本港的反內地遊客，就是商、住絞在一起造成！

香港的地產商為了賺到盡，喜歡在投得地皮後，一分為二，一半做住宅，一半做商場，住宅出售，商場則不賣留來收租，可以一直賺下去，出售住宅已經獲厚利，而商場還可以年年加租，但這就衍生社會問題。

商場必須人流旺，地產商的租金收入才豐厚，於是要不斷招徠，昔日內地遊客少，問題未浮現，但內地開放後，矛盾就產全。

本地人假日購物、消遣，自然到住宅另一邊的商場，是很自然的事。而商場要招徠內地客，一有節日亦廣為宣傳，於是兩股人擠在一起，於是商場疏導不了，摩擦不斷增加，特別是鐵路、地鐵沿線的商場最為明顯。

若像外國的大都市，嚴格分開商業、住宅區，摩擦是可以減少，但香港的城市規劃卻不是這樣，凡鐵路上蓋的物業，走的都是商住模式，但另一面又要做旅遊城市，結果造成今天的亂局。做地產的，只顧賺大錢，根本不理會問題，做城市規劃的，亦目光如豆，有政治組織加入煽動就炮製了大混亂。

「地產霸權」滋生了政治問題，相信這就是其中一個原因。

地產霸權製造的亂局